《物业管理条例》是为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境而制定的条例。2003年6月8日中华人民共和国国务院令（第379号）公布，自2003年9月1日起施行。2018年3月19日，根据《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》（国务院令第698号）第三次修订。

中华人民共和国民法典--关于物业   第二编物权 第六章业主的建筑物区分所有权 第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权；对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第二百七十二条【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全；不得损害其他业主的合法权益。 第二百七十三条【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分；享有权利；承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房；其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 第二百七十四条【建筑区划内道路、绿地等的权利归属】建筑区划内的道路；属于业主共有；但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地；属于业主共有；但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房；属于业主共有。 第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内；规划用于停放汽车的车位、车库的归属；由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位；属于业主共有。 第二百七十六条【车位、车库的首要用途】建筑区划内；规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 第二百七十七条【业主自治管理组织的设立及指导和协助】业主可以设立业主大会；选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序；依照法律、法规的规定。 地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。 第二百七十八条【业主共同决定事项及表决】下列事项由业主共同决定： (一)制定和修改业主大会议事规则...

首先关于物业管理纠纷，我国民法典中第285条、第286条有规定，国务院也专门制定了《物业管理条例》，司法意见还有《最高人民法院关于审理物业服务纠纷的若干意见》。这些法律法规都对解决物业纠纷有相对详细的规定。另外就物业管理本身也有详细的规定，比如《物业服务收费管理办法》、《物业服务企业资质管理办法》、《住宅专项维修资金管理办法》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》、《物业服务收费明码标价规定》、《注册物业管理师》、《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国公司法》、《业主大会规程》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《物业管理财务管理规定》以及《城市市容和环境卫生管理条例》。

    第一条 为规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》，制定本办法。       第二条 本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。       第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。       第四条 国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门负责全国物业服务收费的监督管理工作。       县级以上地方人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。       第五条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。       第六条 物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。       第七条 物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。       实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。       第八条 物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。       第九条 业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。       包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。       酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。       第十条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。       第十一条 实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。       实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。       物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：       1...

街道办事处，为市辖区、不设区的市人民政府的派出机关。《中华人民共和国地方各级人民代表大会和地方各级人民政府组织法》规定，市辖区、不设区的市的人民政府，经上一级人民政府批准，可以设立若干街道办事处，作为它的派出机关。街道办事处的管辖范围为“街道”，街道与镇、乡等同属中华人民共和国乡级行政区。随着城市化进程的加快，很多县也相继设置街道办事处，渐渐朝“市建制”转变。此外，有些乡镇在保留建制的同时，加挂“地区办事处”牌子，最具典型的为北京市的近郊乡镇。乡镇政府加挂“地区办事处”牌子，也是随着城市化进程的加快，农村地区乡镇建制向城市街道建制过渡的标志。

珠海的恶性案件今晚不得不说两句了。 广东省珠海市公安局12日通报，2024年11月11日19时48分许，珠海市体育中心内发生一起犯罪嫌疑人驾车冲撞锻炼市民的重大恶性案件，致35人经抢救无效死亡、43人受伤住院治疗(暂无生命危险)。公安机关组织民警迅速到场，将嫌疑人樊某(男，62岁，离异)当场控制，全力协助开展伤员救治等工作。 公安机关经综合现场勘查、视频监控、证人证言和电子证据等情况，初步查明，案件系樊某对其离婚后财产分割结果不满而引发。 我在网上看到对该恶性案件的另一个警情通报，见下图： 该通报比上一份通报多了第三段，该段描述如属实的话，说明凶犯与其前妻已经离婚，而其和前妻的财产争议纠纷仍在司法程序中——再审。 案件已经生效，不服生效判决，这心理状态倒也正常，毕竟法律规定了再审的程序，嫌疑人樊某有提起再审的权利，这没问题。问题是案件尚在再审阶段，你还是有说理的地方的，你拿无辜群众撒什么气？ 说到底，樊某是对自己的再审没信心，这也侧面证明了樊某的无理。而樊某惨绝人寰的做法证明其前妻和他离婚的正确性，这样的人渣早一日远离早安宁。某种程度上说，樊某前妻和他离婚，躲过了一劫，否则很可能就死于樊某的刀下或车轮下了。樊某的前妻知道前夫的事后，想必是后背发凉了。 在此笔者真诚建议舆论不要渲染樊某报复社会的动机，不管他出于什么原因，都不足以构成他残害无辜群众的理由。媒体和网民不宜过度关注和宣扬作案的原因，以免引发示范效应。官司打输了就上诉，上诉输了就再审，你不服案件结果，自有说理的地方。没本事说理，而是祸害路人，本身就说明这是一个儒夫。 报复社会，残害群众只能说明你是一个暴戾、自私的人。一个暴戾、自私的人官司输了，也是活该的；老婆和你离婚，那是老婆的造化和福气。你开车撞人就能证明你必定有委屈了？法院是你家开的？凭什么法院的判决都得顺着你？ 忠告，婚姻生活中一旦发现性格暴戾的人，必须选择离婚，这叫未雨绸缪，防患未然。记住，暴戾的性格是很难改的，这叫江山好移本性难改。为了避免被暴戾的人杀害，必须选择远离，而离婚是远离人渣的唯一的选择。 对珠海撞人事件，教训是惨痛的，“汲取教训、举一反三，加强风险源头防控，及时化解矛盾纠纷，”是大有必要的。但再怎么加强管理和疏导，社会上总是有人渣的。 对人渣，我的观点是，于个人来说一定要及时远离，于国家来说死刑的适用要广泛，要以雷霆手段减少和消灭性格暴戾人渣的肉体。暴戾的危险分子留在社会上迟早是祸害，死刑的判决应当遵循可判可不判的要判死刑，而不是可判可不判的不判死刑。 希望对樊某的处理只有一个结果，那就是：救活他，枪毙他。

作者| 边际实验室 中国的债务包括哪些？ 从广义上讲，中国的债务可以分为国内（在岸）债务和国外（离岸）债务。 其中，国内债务以人民币计价，包括三大部分：企业债务、家庭债务和政府债务。企业债务包括国有企业及私营企业的借款，家庭债务是指所有居民家庭的债务之和，政府债务包括国债和地方政府债务。 中国的国外债务包括境内企业从外国银行获得的借款、境内企业向外国投资者发行的债券等。 中国目前的债务水平是多少? 根据国际金融研究所（IFF）的估计，2020年第一季度，中国的国内债务总额占国内生产总值（GDP）的317%，高于2019年第四季度的300%，为历史最高水平。另外，根据中国国家金融与发展实验室的估计，2019年底，中国的债务总额与GDP之比为245...

地方债已经超过100万亿，而A股市值接近百万亿，探讨股权财政是否能替代土地财政，成为当务之急。到今年四月底，地方债已新增3.5万亿，加上此前的35万亿地方债和由地方政府主导的城投债65万亿，地方债的总数已经超过100万亿。我们的年财政收入仅有20多万亿，仅依赖经济增长的收入几乎无法清偿这庞大的债务。然而，停止借债也不现实，因为不仅旧债需陆续偿还，很多城市因依赖传统的土地财政而缺乏发展资金。我们是否有办法打破这种困局？ 根据发达国家的经验，利用股权财政逐步取代城镇化后期的地方债是一种可能的策略，即从依赖房地产收益转向依靠股市收益。然而，这一方法是否适用于中国，我们必须保持谨慎。股票市场的主要功能是融资。这意味着股市首先需要满足企业的融资需求。以2022年为例，A股市场的融资规模为1...

​汽车是否会在不久的将来被黑客利用，成为“杀人利器”？如若可能，又该如何预防？

中国网11月12日讯 珠海市公安局12日晚再次就该市11日发生的驾车撞人逃逸事件发布警情通报。 通报称，11日19时48分许，珠海市体育中心内发生一起犯罪嫌疑人驾车冲撞锻炼市民的重大恶性案件，致35人经抢救无效死亡、43人受伤住院治疗(暂无生命危险)。公安机关组织民警迅速到场，将嫌疑人樊某(男，62岁，离异)当场控制，全力协助开展伤员救治等工作。 案发当日，樊某驾驶小型越野车闯闸强行进入市体育中心，冲撞正在体育中心内部道路锻炼的市民，驾车逃跑时被赶赴现场的公安民警当场控制。民警发现樊某在车上持刀自残，立即将其制止并送往医院救治。樊某自残致颈部等部位严重受伤后昏迷，目前仍在救治之中，暂时无法接受公安机关讯问。 公安机关经综合现场勘查、视频监控、证人证言和电子证据等情况，初步查明，案件系樊某对其离婚后财产分割结果不满而引发。 目前，公安机关对樊某涉嫌以危险方法危害公共安全罪立案侦查，并依法对樊某予以刑事拘留。案件侦办、伤员救治等善后工作正在进行中。 图源：“珠海公安”微信公众号 相关新闻： 珠海一小汽车撞倒多名行人后逃逸...

【编者按】         2014年12月31日23时35分许，上海市黄浦区外滩陈毅广场发生踩踏事件。截至2015年1月1日上午11时，事件已致36人死亡，47人受伤。           事故发生后，新浪微博认证为@芙蓉姐姐 的微博内容引起争论。微博中称：“35是一个神奇的数字，动车相撞35人死亡，河南平顶山矿难35人死亡，重庆暴雨造成35人死亡，云南遭大雨袭击全省35人死亡……灾难一开始发生，就注定了死亡人数不会超过35。”         虽然博主随后删除了这条微博，但这种说法到底是真是假？经过仔细核实，此说法在多年前就被广泛流传。早在2012年8月27日，人民日报就刊发题为《30人以上死亡为特别重大安全事故》的报道。文中指出，死亡人数“35”并不是一个特定的数字，也不是事故等级的分界线。         2007年颁布的《生产安全事故报告和调查处理条例》规定，造成30人以上死亡的事故，均构成特别重大事故。所以，“死亡人数不会超过35”的说法没有任何根据。  ...

校领导告诉华商报大风新闻记者，“昨天（11月12日）我一直也在处理这个事情，就分别向多个地方（部门）说明这个情况，我们向县教体局做了说明，昨天县教体局还有县纪委也都下来进行复核调查，把那些教辅资料等所有东西…

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11月11日晚，广东珠海市香洲区体育中心发生驾车冲撞行人案件，截至目前，已造成35人死亡、43人重伤。 案件发生后，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平高度重视并作出重要指示指出，广东珠海市香洲区体育中心发生驾车冲撞行人案件，造成重大人员伤亡，性质极其恶劣。要全力救治伤员，精心做好伤亡人员及家属安抚善后工作。要依法严惩凶手。各地区和有关部门要深刻汲取教训、举一反三，加强风险源头防控，及时化解矛盾纠纷，严防发生极端案件，全力保障人民群众生命安全和社会稳定。 中共中央政治局常委、国务院总理李强作出批示指出，要全力抢救伤员，稳妥做好善后，尽快查明案情并依法严惩凶手。要防控结合，切实做好风险隐患和社会矛盾排查化解，确保社会大局稳定。 根据习近平重要指示，中央已派工作组赶赴当地指导处置工作，广东省及珠海市正全力做好伤员救治、案件侦办、社会面防控等工作。目前，各项工作正在进行中。

刚刚，针对“网传厦门一高校老师称夜骑开封的大学生为‘酒囊饭袋’”相关言论，华侨大学发布情况通报，全文如下 情况通报网络上反映我校信息科学与工程学院教师汤某在其所带班级的QQ群发表不当言论，我校高度重视，坚决反对该老师的错误言论。目前，学校已成立专项工作组，依法依规启动相应的追责问责程序，绝不姑息。华侨大学党委教师工作部2024年11月7日此前新闻 报料渠道 私信“锦观新闻”微信公众号或投稿至锦观新闻邮箱“cdrbjinguan@126.com”报料

近日，郑州大学生热血夜骑开封，引发广泛关注。大学生骑着共享单车，从郑州出发，历经数小时骑行到达开封，这一行为被多数媒体视为青春活力的体现。开封多个景区为迎接这些夜骑的大学生，采取了凌晨开园、免费入园等措施，展现了开封的热情和包容。 华侨大学一位老师在班级群发了一段犀利评论，试图教育自己的学生潜心向学：“河南作为教育贫困省，一帮子“移动造粪机”无所事事，别人在卷四六级，GRE、TOEFL，雅思、实习、计算机考级，这帮xx花着父母的钱放飞自我，毫无人生规划，典型的酒囊饭袋！“ 没有想到，老师的小范围表态教育，被捅到网上，引发轩然大波。多数网友认为，大学老师说得很对，这是在正面引导自己班上的大学生，要珍惜父母的血汗钱，珍惜读书机会，做好人生规划，把能考的证考了，不能一天到晚只想到玩。老师的话是教育自己班上的学生好学上进，没有毛病。 而且，郑州网友描述：最近两周，每天走郑开大道，每天下班都能碰到，乌央乌央一群一群，马路上开车的骑快车的，还得躲着他们，半夜站马路中间拍照打卡，交警警车救护车出动一堆怕他们出事。网友认为这件事只会人带来麻烦。还有高校老师表示，自己所带的班级大学生就没有去夜骑开封，郑州有近百万大学生，去的是少数。 也有少数网友认为，大学生这样做是热爱生活，青春活力的表现，老师不能压制大学生。 11月7日晚，华侨大学发布通报，坚决反对该老师的错误言论，已成立专项工作组启动相应的追责问责程序。 华侨大学为什么认为汤老师的言论不当，是错误言论？ 汤老师的教育引导言论，整体内容看是出于好意，引导学生向学，但是使用了侮辱性的语言，此其一也；作为老师，应该懂得学生的心理状态，学习和生活体验二者不可偏废，不能以一次的大学生假期旅行，就去否认大学生的青春冒险行为，评价偏激，此其二也；高校教授作为教育工作者，其言论更应谨慎、客观、公正，避免对学生和社会造成不良影响。 文末总结 一段老师在班级群评价引导教育大学生的话，虽然出于好意，但引发了广泛关注和热议，校方及时表态查处，这是对老师语言偏激和侮辱性词语的反映，是学校对老师言论不当的纠正，不是否定其大学生应该做好人生规划，珍惜父母血汗钱，珍惜读书机会的内容...

　　国家统计局高度重视劳动力调查制度完善工作，结合社会提出的建议意见，组织相关部门和专家深入探讨，研究国际标准和各国经验做法，并开展实地调研，认真梳理研究失业率的统计方法和统计口径，从充分考虑国情的角度出发，对分年龄组失业率统计进行了调整完善。   　　一、发布不包括在校学生的16—24岁劳动力失业率，更精准监测进入社会、真正需要工作的青年人的就业失业情况   　　2023年各月平均，我国16—24岁城镇人口中，在校学生占比6成多，近6200万人；非在校学生占比3成多，约3400万人。从我国国情看，在校学生的主要任务是学习，而不是兼职工作，如果把在校学生包含在分年龄组内，会把在校寻找兼职和毕业后寻找工作的青年混在一起，不能准确反映进入社会真正需要工作的青年人的就业失业情况。测算不包含在校学生的分年龄组失业率，有利于更准确反映进入社会的青年的就业失业情况，给予他们更加精准的就业服务，制定更加有效、有针对性的就业政策。   　　二、增加发布不包括在校学生的25—29岁劳动力失业率，更完整反映青年从学校毕业到稳定工作过程中的就业失业全貌   　　随着青年受教育年限不断提高，目前我国高等教育毛入学率近6成，多数青年24岁时刚毕业不久，尚处于择业期，一些人未就业或就业不稳定，至29岁时绝大多数已度过择业期，就业情况趋向稳定。社会各界非常关心青年刚走出校门时的就业情况，也非常关心他们毕业后一段时间内的就业情况。因此，我局增加测算发布25—29岁劳动力失业率，更完整反映青年从学校毕业到稳定工作过程中的就业失业全貌。   　　关于发布方式，今后我局将按月在国家统计局数据发布库中发布不包含在校学生的16—24岁、25—29岁、30—59岁劳动力失业率，大家可以在数据发布库中查询数据。

九派新闻消息，11月7日，网传消息称，福建厦门华侨大学一班主任在班级群发表不当言论，并表示已经举报此事，引发关注。 当日晚，@华侨大学发布情况通报称，网络上反映该校信息科学与工程学院教师汤某在其所带班级的QQ群发表不当言论，该校高度重视，坚决反对该老师的错误言论。 目前，学校已成立专项工作组，依法依规启动相应的追责问责程序，绝不姑息。 图源：@华侨大学 此前据百姓关注报道，该群聊记录显示，涉事班主任就“河南学生夜骑开封”一事发表评论，言语中有“移动造粪机”“酒囊饭袋”等侮辱性文字，该言论在社交平台传播后遭网友举报。 图源：视频截图 公开资料显示，华侨大学（HUAQIAO...

据媒体报道，伊拉克政府即将修改法律，允许男性娶年仅九岁的女孩，并剥夺女性在离婚、儿童监护和继承方面的权利。 报道称，伊拉克政府已在9月进行第二次审议，称此举将保护女孩免于“非道德的关系”。若此修订案通过，伊拉克将成为全球法定结婚年龄最低的国家，相邻的伊朗次之，其最低结婚年龄为13岁。 此外，修订案还将削弱女性在离婚、儿童监护和继承方面的权利。报道称，该修订案将现有的男女法定结婚年龄从18岁降低至9岁，使儿童婚姻合法化，同时剥夺女性和女孩在离婚和继承方面的法律保护。

陕西省西安中学高三学生林嘉文自杀身亡，其生前曾撰写出版历史著作《忧乐为天下：范仲淹与庆历新政》和《当道家统治中国：道家思想的政治实践与汉帝国的迅速崛起》。